1 Familien Haus / Villa mit Einliegerwohnung, naturnah und ruhig, Sauna, großes Grundstück

Objekt-Nr. 1203003 – Haus zum Kauf in Rehlingen-Siersburg


Ansprechpartner

Conrad Immobilien (IVD)

Telefon: 06887 887446
Telefax:

info@conrad-immo.de

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Eckdaten

Kaufpreis 520.000 €
Adresse 66780 Rehlingen-Siersburg - Ortsteil


Beschreibung

Die hochwertige Wohnhaus-Villa liegt in traumhafter Naturlage eines Ortsteils der Gemeinde Rehlingen-Siersburg und verfügt über eine Einliegerwohnung (auch Generationenhaus). Alternativ wird dieser Bereich zum Hauptwohnbereich einfach mitgenutzt, was derzeit auch einfach möglich ist. Hier bietet sich Platz bspw. für den Nachwuchs oder die Großeltern. Auch Büroräume sind hier denkbar.

Die ruhige und naturnahe Lage bieten einen einzigartigen Charme. Die Grenznähe zu Frankreich tut ihr übriges.
Felder, Wiesen, Wälder... das finden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft des ruhigen und gepflegten Wohngebietes.

Das Anwesen (Sackgassen Endlage) befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Das Hauptbad wurde erst vor ca. 5 Jahren komplett erneuert und verfügt über eine begehbare Dusche und große Badewanne mit Whirlpool.
Ein eigenes Saunahaus im Außenbereich (mit zwei Duschen und Toilette) wurde vor wenigen Jahren neu gebaut.

Umfangreiche Innenaufnahmen und noch viele weitere Außenaufnahmen erhalten Sie ausschließlich über unser erweitertes Exposé das Sie gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift anfordern können. Bitte geben Sie auch eine Telefonnummer an, damit wir Sie vorab anrufen können.
Besichtigungen sind erst in wenigen Wochen und unter strenger Einhaltung der Hygienevorschriften möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus ist teilweise möbliert. Hochwertige Möbel sind im Hauptwohntrackt vorhanden. Ebenso ein 3 seitiger Panorma Kamin bei dem Sie ein großes Feuer sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Esszimmer aus betrachten können. Hier ist eine tolle Atmosphäre garantiert.

- Fußbodenheizung + zweiter Heizkreislauf mit Heizkörpern --> somit ist eine zügige Wärmeabgabe in der Übergangszeit garantiert. Alternativ verwenden Sie nur die Fußbodenheizung
- Panorama Kamin mit großer Sichtscheibe für gemütliche Stunden
- Einbruchshemmende Fenster und Alarmanlage
- Einliegerwohnung möglich; alternativ Mitnutzung zum Hauptwohnbereich; alternativ Büroräume
- Hauptschlafzimmer mit eigenem WC
- 2 x Gäste WC
- großzügige, überdachte Terrasse mit Südausrichtung + offene danebenliegende Terrasse mit tollem Fernblick
- 1 Balkon
- Terrasse nach Norden (unterer Wohntrackt, bzw. Einliegerwohnung)
- eigenes Saunahaus mit Sauna, Dusche (innenliegend), Toillette
- sehr großes Grundstück mit einer Stallung (z.B. Pferde, Hühner) die auch als Atelier super geeignet wäre
- absolut ruhige und naturnahe Lage
- große Doppelgarage (2 Stellplätze)
- Carport mit 2 Stellplätzen
- umzäunt mit elektrischen Einfahrtstor
- traumhafte Fernsicht
- Gourmetküche: hochwertige Einbauküche mit viel Arbeitsfläche, sowie mit kleiner Nebenküche (im Nebenraum) für bspw. Vorbereitungen und mit Platz für weitere Vorräte und großen Doppelkühlschrank
- Öltanks doppelwandig und außerhalb des Hauses untergebracht (somit keine Gerüche im Haus)

Das Hauptbad wurde ca. 2015 komplett modernisiert und verfügt über eine begehbare Dusche, sowie eine Badewanne mit Whirlpool

Lagebeschreibung

Die Immobilie (1 bis 2 Familienhaus / Villa) liegt in einem Ortsteil der Gemeinde Rehlingen-Siersburg (Landkreis Saarlouis, Saarland) in Nähe zu Frankreich

Sonstiges

Die vom Käufer zu zahlende Makler Courtage beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis, zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.
Alle Angaben - insbesondere Flächenangaben - stammen vom Verkäufer, sind unverbindlich und vom Interessenten vor Kauf zu prüfen. Die Wohnfläche wurde geschätzt. Die im Exposé ggfls. beigefügten Grundrisse sind nicht zwingend vollständig und korrekt. Die tatsächliche Raumaufteilung kann sich nach Erstellung der Grundrisse geändert haben. Eine Haftung durch Conrad Immobilien ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Alle Angaben sind unverbindliche Beschreibungen und dienen ausdrücklich nicht als zugesicherte Eigenschaften.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57%

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Wohneinheiten 1-2
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Kategorie Gehoben
Baujahr 1995
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Öl
Einliegerwohnung vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Modernisierungen ca. 2015 Bad erneuert
Unterkellert teilweise
verfügbar ab nach Absprache
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 122 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1998
Energieeffizienzklasse D

0200400+


Objekt-Nr. 1203003 – Haus zum Kauf in Rehlingen-Siersburg

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