360° Besichtigung Haus in Losheim-Hausbach

Objekt-Nr. 1170941-360 – Haus zum Kauf in Losheim


Ansprechpartner

Conrad Immobilien (IVD)

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Eckdaten

Kaufpreis 230.000 €
Adresse 66679 Losheim
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstücksfläche ca. 1.276 m²


Beschreibung

Idyllisches und liebevoll angelegtes Grundstück und Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss in ruhigem, naturnahen Wohngebiet

Zum Starten der 360° Tour drücken Sie auf dem Hauptbild oder über dem Bild auf die Zahl "360"

Der „Niedrigenergie“ Bungalow mit (teilweise) ausgebautem Dachgeschoss bietet mit seinem wunderschön angelegten Grundstück die perfekte Oase für entspannte Feierabende und Urlaub im eigenen Zuhause.

Feste Feiern Sie auf der idyllischen Terrasse. Ein Grillplatz ist natürlich direkt anbei. Auf der Terrasse könnte auch ein Pavillon oder Wintergarten errichtet werden. Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser, sowie Strom sind bereits vorgesehen.

Der pflegeleicht angelegte Garten bietet zu jeder Tageszeit sowohl ein sonniges, als auch ein schattiges Plätzchen. Der Garten dient der Erholung und ist mit vielen Bäumen, Zierbüschen und Blumenstauden versehen. Ein kleines Biotop mit Goldfischen und üppiger Bepflanzung ist autark. Alles zusammen gibt dem Grundstück einen ansprechenden, schönen und parkähnlichen Charakter.

Das Dachgeschoss ist weitgehend ausgebaut, bzw. dafür vorbereitet (bisher noch nicht als Wohnraum genutzt). Die dortige Holzverkleidung bietet alpenländischen Charme und Gemütlichkeit. Hier fühlt sich bspw. der Nachwuchs zuhause.

Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss des Hauses, sowie das Brauchwasser werden durch 2 Solarkollektoren erhitzt. Dies genügte bisher sehr oft alleine. Unterstützung bei kalten Tagen findet die Solaranlage durch die mit Flüssiggas betriebene Gastherme. Somit ergaben sich bisher insgesamt erstaunlich geringe Heizkosten.
Toilettenspülung und Gartenbewässerung erfolgen über Regenwasser aus einer ca. 7000 Liter fassenden, unterirdischen Zisterne.

Ausstattungsbeschreibung

- Hochwertiges Fertighaus der Fa. Streif, Haustyp "Konzept-Haus", Baujahr 1993
- nicht unterkellert
- Erdgeschoss ca. 94m² Wohnfläche mit Fußbodenheizung (Grundriss vorhanden)
- Dachgeschoss teilweise ausgebaut und voll ausbaubar, ca. 46m² Wohnfläche (derzeit kein Grundriss vorhanden)
- Bodenbelag Erdgeschoss: Fliesen
- Bodenbelag Dachgeschoss: ohne; Laminat/Parket ist hier gut möglich
- Fenster: Holz, Isolier-Doppelverglasung
- Gäste WC vorhanden
- Heizung und Brauchwasser: bisher vorrangig durch Solarkollektoren, Unterstützung durch Gastherme, Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- DSL Verfügbarkeit: bis 16 Mbit/s (z.B. bei 1&1)
- TV Empfang: Satellit, TV Geräte derzeit in 3 Zimmern anschließbar
- KfZ Stellplatz für 2 PKW, erweiterbar, Pflaster wurde 2015 neu versiegelt
- Gas Tank, halb im Außenerdreich eingelassen, gemietet
- unterirdische Wasser Zisterne mit ca. 7000 Liter Fassungsvermögen
- großzügige Terrasse mit nebenliegendem Grillplatz
- Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser, sowie Strom für einen auf der Terrasse aufzubauenden Pavillion oder Wintergarten sind bereits vorhanden
- es gibt zwei Holzhäuser für Gartengeräte und Pflegezubehör

Lagebeschreibung

Die Immobilie (Bungalow, Einfamilienhaus) liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Nähe zu Wäldern und Wiesen im Ortsteil Hausbach (Gemeinde Losheim am See, Landkreis Merzig-Wadern). Der Ort Hausbach liegt nur wenige Kilometer von Losheim am See und Mettlach entfernt. Die Kreisstadt Merzig ist ebenfalls schnell erreichbar. Auch Luxemburg (Luxembourg) ist gut und schnell erreichbar. Somit bietet dieses charmante Haus sich auch für Luxemburger bestens an.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sowie Schulen sind in Losheim vorhanden: z.B. Globus Lebensmittelmarkt, Globus Baumarkt, Aldi, Lidl, DM-Markt...

Sonstiges

Die Käufercourtage beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt.), zahlbar vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages
Alle Angaben zur Immobile stammen zum Verkäufer und sind unverbindlich. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Alle Angaben, insbesondere zur Wohnfläche sind vom Käufer vor Kauf zu überprüfen.
Es handelt sich nicht um ein offizielles Niedrigenergiehaus, aber auf Grund der bisherigen Hauptnutzung der Solaranlage konnte das Haus sehr kostengünstig beheizt werden. Heizkosten sind individuell verschieden und können durch anderen Verbrauch und Bedarf anders ausfallen. Insbesondere wenn das Dachgeschoss künftig mit beheizt wird.
Ergänzende Information zur Energie: das Haus verfügt über eine Gasheizung, sowie über eine Solarthermieanlage

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57

Ausstattung

Baujahr 1993
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Fußbodenheizung

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 61,52 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1993
Energieeffizienzklasse B

0200400+


Objekt-Nr. 1170941-360 – Haus zum Kauf in Losheim

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