Attraktives 1-2 Familienhaus mit Einliegerwohnung in Nonnweiler-Schwarzenbach zum Kauf

Objekt-Nr. 1181128 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Nonnweiler

In Vorbereitung

Ansprechpartner

Conrad Immobilien (IVD)

Telefon: 06887 887446
Telefax:

info@conrad-immo.de

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Eckdaten

Kaufpreis 230.000 €
Adresse 66625 Nonnweiler - Schwarzenbach
Wohnfläche ca. 265 m²
Grundstücksfläche ca. 1.300 m²


Beschreibung

Das in den späten 90igern (ca. 1996/97) vollständig sanierte und freistehende Haus befindet sich in traumhafter, wunderschöner Naturlage des Hochwaldes im Ortsteil Schwarzenbach (Gemeinde Nonnweiler). Die Sackgasse mit nur einseitiger Bebauung bietet Ruhe und einen herrlichen Ausblick.

Die Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A62 und A1 sind sehr gut. Beide Autobahnen sind gut und schnell erreichbar.


Das Haus bietet derzeit 2 einzelne, helle Wohnungen, die aber auch gut für eine Familie geeignet sind. Zusätzlich gibt es noch eine 3te Wohnung (Einliegerwohnung) im Untergeschoss.

Somit könnte eine Familie, oder eine Familie mit den Großeltern das Haus bewohnen und die Einliegerwohnung vermieten.

Alternativ bietet sich die Immobilie auch als Renditeobjekt (Zinshaus) zur vollständigen Vermietung an.

Folgendes wurde saniert (vollständig oder fast vollständig erneuert):

- hochwertige WERU Fenster mit Haustür
- Elektrik (Stromkasten, Leitungen)
- Wasserleitungen
- Decken wurden vollständige erneuert (Decke Keller zu Erdgeschoss/Obergeschoss, Decke zu Dachgeschoss, Decke Dachgeschoss zu Spitzboden --> man konnte also vom Keller aus das Dachgebälk sehen)
- Heizung mit Heizkörper
- Bäder
- Dacheindeckung

Ausstattungsbeschreibung

- Untergeschoss mit Heizungsraum und Einliegerwohnung (ca. 65m² Wohnfläche)
Heizungsraum mit Öllager
Wohnung mit Wohn-Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur, Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine

- Eine Wohnung im Erdgeschoss, bzw. 1tes Obergeschoss (ca. 100m² Wohnfläche + Treppenhaus)
Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, großes Bad (mit Tageslicht), 2 Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum / Vorratsraum mit Anschluss für Waschmaschine

- Eine Wohnung im Dachgeschoss (ca. 100m² Wohnfläche + Treppenhaus)
Wohnzimmer offen zu Küche mit Esszimmer, großes Bad (mit Tageslicht), 2 Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum / Vorratsraum mit Anschluss für Waschmaschine

- Dachgeschoss 2 (Spitzboden) (nicht ausgebaut; Ausbau zu kleiner Studio Wohnung denkbar)

- mehrere Parkflächen direkt vorm Haus, sowie seitlich. Alternativ auch hinterm Haus (Rasen/Gartenfläche)

- die Wasseranschlüsse der einzelnen Wohnungen sind für jede Wohnung separat

Lagebeschreibung

Die Immobilie (Wohnhaus mit 2-3 Wohnungen) liegt im Ortsteil Schwarzenbach (Gemeinde Nonnweiler, Landkreis St. Wendel)

Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A62 und das Autobahnkreuz zur A1 liegen unweit entfernt und sind schnell erreichbar (z.B. Richtung Saarbrücken - Trier), ebenso Petersberg, Hunnenring, die Talsperre in Nonnweiler und der Bostalsee. Auch ein Golfplatz ist in der Region.

Die Firma Wagner Pizza ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Sonstiges

Die Makler Courtage beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages.
Alle Angaben - insbesondere Flächenangaben - stammen vom Verkäufer, sind unverbindlich und vom Interessenten vor Kauf zu prüfen. Eine Haftung durch Conrad Immobilien ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Alle Angaben sind unverbindliche Beschreibungen und dienen nicht als zugesicherte Eigenschaften.

Energieausweis noch nicht erstellt und in Vorbereitung.

Das Ursprungsbaujahr ist geschätzt. Tatsächliche Daten hierzu liegen uns nicht vor. Das Objekt wurde aber 1996/1997 kernsaniert, also sehr umfangreich saniert / modernisiert.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57%

Ausstattung


Objekt-Nr. 1181128 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Nonnweiler

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