Attraktives und modernisiertes Einfamilienhaus in Gresaubach mit großem Garten

Objekt-Nr. 1181001 – Haus zum Kauf in Lebach


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Conrad Immobilien (IVD)

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Eckdaten

Kaufpreis 164.000 €
Adresse 66822 Lebach - Gresaubach
Wohnfläche ca. 115 m²
Nutzfläche ca. 64 m²
Gesamtfläche ca. 179 m²


Beschreibung

Attraktives Wohnhaus mit großem Garten, Toller Terrasse, Balkon und Wintergarten in Lebach-Gresaubach.

Das Einfamilien Wohnhaus befindet sich in eher ruhiger Wohnlage und bietet einen großen Garten mit verschiedenen Ebenen. Ein Sonnenplatz ist hier fast schon garantiert. Durch den langgezogenen Zuschnitt bieten sich interessante Möglichkeiten den Garten mittels unterschiedlicher Abschnitte zu nutzen. Derzeit befindet sich eine Rasenfläche mit geringem und pflegeleichtem Baum- und Heckenbewuchs darauf.

Beim Haus selbst liegt - direkt an die Rasenfläche angrenzend - eine große und schöne (teils überdachte) Terrasse mit kleiner Sommerküche. Hier lässt sich am Feierabend herrlich schwenken und das Feierabend Bier genießen. Die Terrasse erreichen Sie über den Keller, oder über den großen Balkon. Die Winter genießen Sie mit viel Sonne im Wintergarten der den Wohnbereich bei Sonnenschein mitheizen kann.

Das Haus wurde umfangreich modernisiert!

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

1999 komplett neue Heizungsanlage. Hierbei wurden völlig neue Heizungsrohre verlegt, sowie neue Heizkörper installiert
1999 Erneuerung der Wasserleitungen
1999 neue Estrich Fußböden mit neuen Bodenbelägen (Fliesen, Laminat)
ca. 1999 Erneuerung des Vorplatztes mit Parkplätzen
ab 1999 Strom zu ca. 90% erneuert
2007 Dacherneuerung mit neuer Lattung, neuer Folie, neuer Dämmung und neuen Ziegeln. Auch die Dachfenster wurden erneuert.
2015 (circa) Erneuerung der Hauseingangstür und Kellertür
2016 wurde das Haus mit einer Außendämmung energetisch auf einen neuen Stand gebracht und neu verputzt.

Ausstattungsbeschreibung

Keller:
- Heizungsraum
- Waschmöglichkeit
- Partyraum oder Hobbyraum
- ebenerdiger Zugang zur Gartenterrasse

Erdgeschoss (als Obergeschoss):
- großer offener Wohn-Küchenbereich (Wohnzimmer, Esszimmer und Küche)
- Wintergarten mit Balkon (hierüber erfolgt Zugang zum Garten direkt vom Wohnbereich aus)
- Büro oder Gästezimmer
- Flur
- modernes Bad (Bad Nr. 1)

Dachgeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Flur
- modernes Bad (Bad Nr. 2)

Bei weiterem Interesse fordern Sie einfach unser erweitertes Exposé mit weiteren Fotos an. Hierzu teilen Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift mit. Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Daten auf Grund der DSGVO nicht mehr telefonisch entgegen nehmen können.

Lagebeschreibung

Die Immobilie (Einfamilien Wohnhaus mit Garten) liegt im Ortsteil Gresaubach der Stadt Lebach (Landkreis Saarlouis, Saarland)

Sonstiges

Energieausweis liegt noch nicht vor ist aber beauftragt.
Die Makler Courtage beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Gesamtkaufpreis, zahlbar vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages.
Alle Angaben - insbesondere Flächenangaben - stammen vom Verkäufer, sind unverbindlich und vom Interessenten vor Kauf zu prüfen. Eine Haftung durch Conrad Immobilien ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Alle Angaben sind unverbindliche Beschreibungen und dienen nicht als zugesicherte Eigenschaften.

Ausstattung

Grundstücksfläche ca. 636 m²
Zimmer 5
Kategorie Standard
Baujahr 1958
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Öl
Dachform Satteldach
Heizungsart Zentralheizung
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand modernisiert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 148,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1999
Energieeffizienzklasse E

0200400+


Objekt-Nr. 1181001 – Haus zum Kauf in Lebach

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