Modernisiertes Wohnhaus in Lebach zum Kauf

Objekt-Nr. 11905032 – Haus zum Kauf in Lebach


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Conrad Immobilien (IVD)

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Eckdaten

Kaufpreis 210.000 €
Adresse 66822 Lebach
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstücksfläche ca. 806 m²
Kellerfläche ca. 80 m²


Beschreibung

Das modernisierte Wohnhaus liegt in verkehrsgünstiger und zentraler Lage von Lebach und verfügt über sehr gute Energiewerte.

Das Haus verfügt über zwei neue, moderne Heizungsanlagen. Im Jahr 2016 wurde eine Luft-Wärmepumpe und eine zusätzliche Pelletheizung im Keller eingebaut; ebenso ein 300 Liter Warmwasser-Pufferspeicher. Auch das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert. 2016 wurde eine Photovoltaik Anlage zur Stromerzeugung auf dem Dach installiert. Die Photovoltaik Anlage kann seperat erworben werden.

Im Jahr 2010 wurden auch neue doppelverglaste Isolier-Fenster eingebaut und eine 100mm Außendämmung angebracht, sowie das Bad des Obergeschosses modernisiert (inklusive großer Eckbadewanne).

2008 wurde die Elektrik weitgehend erneuert.

Auch der Spitzboden des ausgebauten Dachgeschosses ist neu ausgebaut und bspw. für Kinder oder als Büro nutzbar.

Ausstattungsbeschreibung

- Keller
- Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (direkter Zugang zu einer der 3 Terrassen) und eigenem Bad (Umbau zu Gäste WC und Vorratsraum für Küche denkbar)
- Dachgeschoss mit 2-3 Schlafzimmer und eigenem Bad (das dritte Zimmer wird derzeit noch als Küche genutzt; ein Umbau zu begehbarem Kleiderschrank wäre denkbar)
- der Spitzboden über dem Dachgeschoss ist weitgehend ausgebaut und könnte als Spielzimmer oder Büro dienen
- Einzelgarage
- PKW Stellplatz vor Garage
- Garten
- 3 Terrassen (für je morgens, mittags, abends)

Modernisierungen Übersicht:
- 2008: teilweise Elektrik / neuer Zählerschrank
- 2010: teilweise neue Fenster (Isolier-Doppelverglasung) und neue Haustüre
- 2010: Dämmung der Außenwände
- 2010: Bad im Obergeschoss erneuert
- 2016: Einbau einer Luft-Wärmepumpe
- 2016: Einbau einer zusätzlichen Pellettheizung
- 2016: Einbau eines Pufferspeichers
- 2016 Installation einer Photovoltaik (Solarstrom) Anlage
- 2018: wurde der Fussboden im Wohnzimmer und Esszimmer komplett erneuert (neuer Estrich)
- auch der Spitzboden über dem Dachgeschoss wurde weitgehend ausgebaut

Lagebeschreibung

Die Immobilie (Wohnhaus mit Garten) liegt im Ortsteil Lebach (Stadt Lebach, Landreis Saarlouis, Saarland)

Sonstiges

Die Makler Courtage beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages.
Alle Angaben - insbesondere Flächenangaben - stammen vom Verkäufer, sind unverbindlich und vom Interessenten vor Kauf zu prüfen. Die Wohnfläche wurde geschätzt. Eine Haftung durch Conrad Immobilien ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Alle Angaben sind unverbindliche Beschreibungen und dienen nicht als zugesicherte Eigenschaften.
Die Photovoltaik-Anlage ist nicht im Angebotspreis enthalten. Diese kann (bei entsprechender Bonität) seperat gemietet oder gekauft werden.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57%

Ausstattung

Zimmer 5
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Baujahr 1954
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Dachform Satteldach
Heizungsart Zentralheizung
Lage/Gebiet Stadtzentrum
Modernisierungen 2008, 2010, 2016, 2018
Garagenanzahl 1
Stellplätze 1
verfügbar ab kurzftistig
Zustand modernisiert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 63,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2016
Energieeffizienzklasse B

0200400+


Objekt-Nr. 11905032 – Haus zum Kauf in Lebach

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