Wohnhaus mit Restaurant und Saalbau im Zentrum von Schmelz (City)

Objekt-Nr. 11612121 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Schmelz


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Conrad Immobilien (IVD)

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Eckdaten

Kaufpreis 249.000 €
Adresse 66839 Schmelz
Gesamtfläche ca. 830 m²
Grundstücksfläche ca. 1.273 m²


Beschreibung

Die Immobilie im Ortskern (zentrale 1A Lage) von Schmelz verfügt über eine Grundstücksgröße von 1273m².

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich Wohnungen, im Erdgeschoss befinden sich Büroräume, sowie ein Restaurant mit Nebenzimmer und angrenzendem Saalbau. Eine Nutzungsänderung ist denkbar.

Das Gebäude bietet eine Gesamtfläche von ca. 830m².
Hiervon entfallen:
ca. 150m² auf Restaurant mit Büro/Aufenthaltsräume,
ca. 60m² auf den Nebenraum des Restaurants,
ca. 60m² auf die Restaurant Küche,
ca. 260m² auf Wohnraum/Wohnungen,
ca. 300m² auf den Saalbau
Zusätzliche Fläche ist im teilweise vorhanden Keller zu finden.

Der Restaurantanteil könnte bswp. gut zu Ladenflächen umgebaut werden. Anstelle des Saalbaus wäre ein Neubau von Wohnungen denkbar und zu prüfen.

Ausstattungsbeschreibung

- Restaurant (brauereifrei) mit Küche und Nebenzimmer (Veranstaltungen / Tanzfläche / Tanzparkett vorhanden)
- Saalbau (unterteilt in Vor- und Hauptraum; Trennwand kann entfernt werden um so eine durchgehende Fläche zu erzielen)
- Wohnungen im OG und DG
- Terasse im Obergeschoss
- teils unterkellert
- eigene Parkplätze direkt vor der Immobilie
- zahlreiche weitere Parkplätze in der nahen Umgebung

Die Immobilie wird ohne Restaurant Ausstattung und sonstiges Inventar angeboten. Die Restaurant Ausstattung kann optional zusätzlich zur Immobilie übernommen werden. Der Saalbau befindet sich hinterm Haus mit direktem Zugang durch´s Haus und Restaurant.

Lagebeschreibung

Die Immobilie (Wohnhaus mit Restaurant) befindet sich in bester 1A Lage, direkt im Zentrum am Kreisverkehr des Ortsteils Schmelz (Großgemeinde Schmelz, Landkreis Saarlouis, Saarland).
Die Gemeinde Schmelz ist eine attraktive Wohn- und Gewerbe Ortschaft mit sehr hohem Verkehrsaufkommen. Die Hauptstraße von Schmelz gehört zu den am stärksten befahrenen Strassen im Saarland (ca. 700.000 KfZ/Monat). Ein OBI Baumarkt, ein KAUFLAND Lebensmittel / Warenhaus, ALDI, DM-Markt, KIK Markt, ACTION Markt, mehrere REWE Märkte, sowie Schulen, Kindergärten, diverse Ärzte, Apotheken, Banken sind vorhanden.

Schmelz bietet vielfältige und im weiten Umkreis beliebte kulturelle Veranstaltungen und eine gute Wohnqualität.

Sonstiges

Das Angebot ist für den Käufer ohne zusätzliche Maklercourtage auf den Kaufpreis.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, sind unverbindlich und vom Käufer vor Kauf zu überprüfen - dies gilt insbesondere auch für Flächenangaben. Eine Haftung durch Conrad Immobilien ist ausgeschlossen.
zusätzliche Angaben Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1864 Grundst. mit 1978 Aufstockung und Erweiterung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 Ölzentralheizung inkl. WW + dez. Elektrospeicher
wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl EL-Strom
Endenergiebedarf des Gebäudes: 180,9kWh/(m²xa)

Copyright Bilder dieser Anzeige: Michael Conrad, Onmaps, GeoBasic de

Ausstattung

Baujahr 1864, 1978
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
verfügbar ab nach Absprache / kurzfristig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 180,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1990
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 07.12.2024

0200400+


Objekt-Nr. 11612121 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Schmelz

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Am Kalkberg 14
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