Wohnhaus oder Praxis oder Büros in Schmelz-Limbach zum Kauf

Beschreibung

Das Haus kann wie folgt genutzt werden:

- Gaststätte mit darüber liegender Wohnung, alternativ und unter Umständen möglich:
- Praxis oder Büroräume mit darüber liegender Wohnung,
- kompletter Umbau zu Wohnungen

Das Haus verfügt über eine Wohnung mit Bad, Küche, Balkon (nach Norden) und ein "Feierabend" Balkon (nach Westen) im Obergeschoss.

Im Erdgeschoss wurde bislang erfolgreich eine Gaststätte betrieben.

Das Haus hat eine große, abschließbare Garage und eine neuwertige Heizungsanlage von 2012.

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Hinweis: Bei Kauf dieses Hauses können Sie unter Umständen Fördergelder bis zu 5.000,00€ für Sanierungen/Modernisierungen erhalten.
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Ausstattungsbeschreibung

Flächenangaben (geschätzt):

EG Erdgeschoss: ca. 187m² (Umbau zu ca. 1-3 Wohnungen denkbar)
OG Obergeschoss: ca. 94m² (eine Wohnung mit Bad, Küche, Balkon, Terrasse)
DG Dachgeschoss: ca. 70m² (nicht ausgebaut; nutzbar als Lagerfläche)
KG Kellergeschoss: ca. 115m² Nutzfläche

Fenster: doppel verglast, Isolierverglasung
Heizung: Öl Zentralheizung (ca. 2012/2014)

Bitte beachten Sie:
Wenn Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann kontaktieren Sie uns bitte schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Email Adresse. Auf Grund neuer gesetzlicher Datenschutzbestimmungen (EU-DSGVO) können wir diese Angaben nicht mehr telefonisch entgegen nehmen. Sie erhalten dann eine Email mit Zugang zum erweiterten Exposé (Bei erhöhter Nachfrage kann es zu zeitlichen Verzögerungen kommen).

Lagebeschreibung

Die Immobilie (Wohnhaus mit einer Wohnung und Erweiterungspotential) liegt im Ortsteil Limbach, Großgemeinde Schmelz, Landkreis Saarlouis, Saarland. Limbach verfügt über eine Bank (Sparkasse) und einen REWE Supermarkt.
Der Kindergarten, sowie die Grundschule sind binnen weniger Minuten gut zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

Die vom Käufer zu zahlende Makler Courtage beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, sind unverbindlich und vom Käufer vor Kauf zu prüfen. Eine Haftung durch Conrad Immobilien ist ausgeschlossen. Alle Flächenangaben sind geschätzt.

Zusatzdaten:
Energiebedarfsausweis für Wohngebäude: wie angegeben

Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude:
Endenergiebedarf Wärme: 216kWh/(m².a)
Endenergiebedarf Strom: 32 kWh/(m².a)

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57%