Wunderschöne Naturlage, neuwertig, 1-2 Familienhaus + ELW

Objekt-Nr. 1190920 – Haus zum Kauf in Weiskirchen


Ansprechpartner

Conrad Immobilien (IVD)

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Telefax:

info@conrad-immo.de

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Eckdaten

Kaufpreis 799.000 €
Adresse 66709 Weiskirchen
Wohnfläche ca. 324 m²
Nutzfläche ca. 76,13 m²
Gesamtfläche ca. 400 m²


Beschreibung

In traumhafter Naturkulisse des Schwarzwälder Hochwaldes und des Naturparks Saar-Hunsrück liegt dieses 2016 fertiggestellte 1-2 Familienhaus mit Einliegerwohnung in unmittelbarer Waldrandlage.

Das hochwertig erbaute Haus im Raum Weiskirchen verfügt neben der obligatorischen Treppe über einen Fahrstuhl der direkt in den Wohnbereich führt. Großzügige Fensterflächen bieten helle und sonnige Wohnräume für eine hohe Lebensqualität.

Das Haus verfügt über 4 moderne Bäder, eines davon mit eigener Sauna und alle mit begehbarer Dusche, zwei mit Wanne.

Das 3.500m² große Grundstück bietet durch seine Stufenform verschiedene tolle und sonnige Plätze, sowie einen einmaligen, traumhaften Weitblick in die herrliche Naturkulisse des Naturparks Saar-Hunsrück. Hier ist Entspannung pur angesagt!

Nur ein Fuß über die obere Grundstücksgrenze und Sie befinden sich sofort in einem großen und wunderschönen Waldgebiet, dem Schwarzwälder Hochwald! Ideal zum Joggen oder Spaziergang mit dem Hund.

Die Einliegerwohnung ist auch für Senioren gut zu erreichen. Es wurde extra eine kleine Treppe mit nur 3 Stufen errichtet.

Weitere Informationen, sowie Innenaufnahmen?
Fordern Sie einfach unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten das erweiterte Exposé an. Gerne sind wir bei Fragen oder Zwecks Besichtigung für Sie da.

Ausstattungsbeschreibung

- Hauptwohnung mit 148,70m² und zusätzlicher Feierabend-Dachterrasse von 22,47m², Süd-Balkon von 24,46m², sowie einer zusätzlichen "Guten-Morgen" Terrasse und einem Hauswirtschaftsraum Der Zugang kann direkt über die Doppelgarage erfolgen, sowie über den Haupteingang. Der Wohnbereich ist über eine Treppe, sowie über einen Fahrstuhl erreichbar.
Es befinden sich 2 Schlafzimmer mit je einem Bad, sowie ein Gäste WC auf dieser Ebene.

Wohnfläche dieser Ebene: ca. 160m²

- Das Dachgeschoss kann der Hauptwohnung zugesprochen werden, oder alternativ auch als eigenständige Wohnung (mit einem Schlafzimmer, ein 2tes könnte noch abgeteilt werden) Verwendung finden. Der Zugang erfolgt (bei separater Nutzung) über die Verbindungsbrücke des Carports zum Haus, oder bei Mitnutzung zur Hauptwohnung über den Fahrstuhl.

Wohnfläche dieser Ebene ca. 100m².

- Einliegerwohnung mit 63,70m² und zusätzlichem Hauswirtschaftsraum von 11,23m², sowie eigener Terrasse und Carport

Gesamtwohnfläche: ca. 324m² (zzgl. Nutzflächen)

Schnellübersicht:
- 1-2 Wohnungen + Einliegerwohnung
- Fahrstuhl vorhanden
- 1 x Doppelgarage
- 1 x Carport aus Holz (alternativ großzügiges "Schweden"-Gartenhaus)
- 1 x Carport Einliegerwohnung
- 3 x Terrasse (einmal für Einliegerwohnung)
- 1 x Balkon
- 4 x Bad mit großer, begehbarer Dusche (2 Bäder mit zusätzlicher Wanne, eines mit Sauna, Einliegerwohnung ohne Wanne)
- 3 x offene Küchen in großzügigen Wohnbereichen
- Internet / DSL bis 50.000 M/Bits möglich
- Wand-/Fußbodenheizung
- herrliche Naturlage mit traumhafter Aussicht

Lagebeschreibung

Die hochwertige und neuwertige Immobilie (1-2 Familienhaus mit Einliegerwohnung) liegt im Raum Weiskirchen (Landkreis Merzig-Wadern, Saarland) in traumhaft schöner Lage des Schwarzwälder Hochwaldes (innerhalb des Naturparks Saar-Hunsrück)

Sonstiges

Die vom Käufer zu zahlende Makler Courtage beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis, zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.
Alle Angaben - insbesondere Flächenangaben - stammen vom Verkäufer, sind unverbindlich und vom Interessenten vor Kauf zu prüfen. Die Wohnfläche wurde den Grundrissen entnommen. Die Wohnfläche des Dachgeschosses wurde geschätzt. Die im Exposé ggfls. beigefügten Grundrisse sind nicht zwingend vollständig und korrekt. Die tatsächliche Raumaufteilung kann sich nach Erstellung der Grundrisse geändert haben. Eine Haftung durch Conrad Immobilien ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Alle Angaben sind unverbindliche Beschreibungen und dienen ausdrücklich nicht als zugesicherte Eigenschaften.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 %

Ausstattung

Grundstücksfläche ca. 3.519 m²
Zimmer 7
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Terrassen 3
Anzahl Wohneinheiten 1-3
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche
Baujahr 2016
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Elektro
Boden Fliesen
Einliegerwohnung vorhanden
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Fußbodenheizung
Küche offene Küche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Sauna
Seniorengerecht
Carportplätze 2
Stellplätze 3
Garagenanzahl 2
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand neuwertig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 22,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse A

0200400+


Objekt-Nr. 1190920 – Haus zum Kauf in Weiskirchen

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