Attraktives Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schmelz-Hüttersdorf

Beschreibung

Zu verkaufen ist ein vielseitig genutztes, historisch gewachsenes Immobilienensemble in bester Ortslage von Schmelz-Hüttersdorf. Das Grundstück umfasst ca. 1095 Quadratmeter und beherbergt mehrere baulich verbundene Einheiten: ein großes Wohnhaus als Haupthaus, ein angrenzendes Zweifamilienhaus sowie Lager- und Gewerbeeinheiten mit Werkstattanschluss.

Das Ensemble zeichnet sich durch eine durchdachte Aufteilung in private Wohnnutzungen und gewerbliche Flächen aus und bietet aufgrund der separaten Zähler und Heizungssysteme hohe Flexibilität für Investoren oder Selbstnutzer.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei die letzten Jahrzehnte durch intensive Investitionen in Energieeffizienz und Komfort geprägt waren.

2011 wurden in allen Einheiten Gasheizungen neu eingebaut. Seitdem werden Heizungs- und Wasserverbrauche durch ISTA-Fernablesung erfasst. Jedes Nutzungssegment verfügt über eigene Zähler für Wasser und Heizung. Stromverbrauch in Lager, Halle und Garage ist zusammengefasst mit Zwischenzählern.

Fenster und Türen wurden zwischen 2015 und 2018 erneuert. Die beiden Wohnhäuser nutzen Holzfenster mit 2-fach Verglasung, während die rückseitige Halle Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung in Weiß erhielt. Haustüren wurden ebenfalls erneuert.

Alle Bäder im Wohnhaus und den Wohnungen wurden 2015 vollständig saniert. Dachisolierung am Wohnhaus erfolgte 2015 mittels Innenisolierung. Ebenfalls 2015 wurden die Dächer der Garage erneuert.

2015 Elektrik mit Starkstrom-Umbau im Lagerbereich und getrennten Zählerkonzepte. Fassade und Innenräumen wurden zwischen 2015 und 2021 modernisiert.

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäudekomplex besteht durchgehend in Massivbauweise. Die Geschichte des Objekts spiegelt eine kontinuierliche Nutzung als Wohn- und Gewerbebetrieb wider, zuletzt geprägt durch Sanierungen und moderne Anpassungen.

Das Haupthaus wurde ursprünglich zwischen 1860 und 1870 errichtet und diente damals als Teil einer Schreinerei. Aktuell wird es als Wohnhaus genutzt und steht unvermietet zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 bis 140 m². Im Jahr 1930 erfolgte eine Erweiterung um einen Werkstattbereich. 1957 wurde eine umfassende Renovierung vorgenommen. Weitere wichtige Meilensteine waren der Ausbau (Neuerrichtung) der beiden Wohnungen 1998, die vollständige Sanierung der Haustechnik im Jahr 2011, die umfangreiche Modernisierung von Bädern, Fenstern und Türen 2015 sowie letzte gepflegte Instandhaltungsschritte 2021.

Das linksseitige Anbaugebäude fungiert als Zweifamilienhaus. Es enthält ein Untergeschoss mit ca. 70m² Wohnfläche und ein Obergeschoss mit ca. 70m². Beide Einheiten verfügen über eigenen Zugang und sind somit getrennt. 2015 wurden die Bäder komplett modernisiert und neue Holzfenster sowie neue Haustüren und Treppenaufgänge installiert.

Der rechtsseitige Anbau kombiniert Garage und Lagerflächen auf einer Fläche von ca. 130m². Der Bereich ist ebenfalls in Massivbauweise gehalten und stammt aus dem Zeitraum 1860 bis 1870. Eine Renovierung erfolgte 2015 einschließlich neuer Garagentore und Fenster.

Das rückwärtige Lagergebäude enthält eine Halle mit ca. 135m² Nutzfläche. Der Lagerraum selbst hat eine Gesamtgrundfläche von ca. 182m². Historisch entstanden hier Maschinenräume und ein Silo um das Jahr 1930 herum, später wurden diese Bereiche umgebaut und modernisiert. Die Elektrik erhielt einen Starkstrom-Anschluss mit Umbauarbeiten in 2015.

Es stehen mehrere PKW Stellplätze, sowie ein Carport zur Verfügung.

Die Immobilie kann laufende Erträge aus Vermietungen generieren. Folgende Nettomieten sind aktuell dokumentiert:

Wohnung im Untergeschoss erzielt 480 Euro plus 30 Euro für Carport, also 510 Euro monatlich. Wohnung im Obergeschoss erzielt 480 Euro monatlich. Eine Hälfte der Halle bringt 150 Euro monatlich (derzeitunvermietet). Rückwärtiges Lager erwirtschaftet 230 Euro monatlich (derzeit unvermietet). Für die gesamte Halle ergibt sich eine Option zu 150 Euro. Das Hauptwohnhaus steht aktuell unvermietet zur Verfügung für Eigennutzung oder künftige Vermietung mit gutem Mietzins.

Der Großteil der Infrastruktur ist getrennt abgerechnet, was Bewirtschaftungskosten transparent und fair gegenüber Mietern gestaltet.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in 66839 Schmelz-Hüttersdorf im Saarland. Es handelt sich um eine ruhige aber zentrale Wohn- und Gewerbegegend in der Gemeinde Schmelz. Gute Anbindung an regionale Ziele und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort gegeben.

Sonstiges

Hinweis: die Dacheindeckung des Carports könnte asbesthaltig sein, was nicht geprüft wurde.

Wir weisen dem Kaufinteressenten die Gelegenheit zum Kauf dieser durch Michael Conrad Immobilien exklusiv angebotenen Immobilie in unserer Eigenschaft als Immobilienmakler nach. Die vom Käufer zu zahlende Makler Courtage beträgt: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt an uns Provision in selbiger Höhe. Durch die Annahme dieses Exposés und die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen wird im Falle eines Kaufvertragsabschlusses eine Maklerprovision in der vor genannten Höhe fällig, die direkt an den Makler zu zahlen ist (§ 328 BGB Vertrag zugunsten Dritter).

Alle auf die Immobilie bezogene Angaben (sofern nicht anders gekennzeichnet) beruhen auf Angaben der Verkäuferseite oder dessen Vertreter. Alle Angaben dieses Exposés sind unverbindlich und vom Interessenten vor Kauf eigenverantwortlich zu prüfen. Die Wohnfläche wurde aus verkäuferseitigen Unterlagen entnommen. Eine Überprüfung der Wohnfläche, sowie eine Einsicht in die behördlichen Bauakten hat nicht durch uns stattgefunden. Eine Haftung durch Michael Conrad Immobilien ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Eine Überprüfung der vorstehenden Punkte findet nicht durch uns statt. Alle Angaben in diesem Exposé sind unverbindliche Beschreibungen und dienen ausdrücklich nicht als zugesicherte Eigenschaften. Der Verkäufer, die Verkäuferin zahlt an uns Provision in selbiger Höhe.

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