Einzigartige Perle! Wunderschönes Bauernaus mit Atelier, hochwertig saniert

Beschreibung

Eine seltene Perle erwartet Sie hier.

Herzlich willkommen in diesem einzigartigen Ein- bis Zweifamilienhaus (ggfls. sogar 3 Einheiten denkbar), einem 2007/2008 liebevoll, sehr hochwertig und fast vollständig kernsanierten alten Bauernhaus + 2008 neu errichtetem Anbau.

Das Gesamtpaket begeistert mit besonderen und einzigartigen Charme, sowie mit fühlbar angenehmer, wohliger und positiver Energie.

Vom ursprünglichen Haus standen nur noch die Wände, Decken die Treppe und der Flur. Alles andere wurde erneuert, wobei der Charme eines alten Bauernhauses sehr aufwendig beibehalten wurde.

Der 2008 komplett neu errichtete Anbau mit einer Fassadenverkleidung aus vorgesetzten, besonders hochwertigen Klinkern ergänzt die großzügige Wohnfläche und bietet Ihnen viel Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Es wurde gezielt ein rustikaler Charme gewählt. Hierzu wurden Fachwerkelemente, eine hochwertige Holzdecke, sowie ein echter, antiker Kamin eingebaut. Auch die Badausstattung, sowie die Fliesen sind besonders und wurden speziell aus England importiert.

Der Anbau beinhaltet eine Garage im Erdgeschoss und darüberliegend ganz besondere Räume die als einzigartiges Atelier, Jugendzimmer/Wohnung oder Gästezimmer dienen können. Auch ein repräsentatives Büro wäre hier denkbar.

Eine kleine Einliegerwohnung im Haupthaus wird derzeit vom Sohn bewohnt, kann aber auch der Hauptwohnung einfach angegliedert oder separat (mit unabhänigem Hauseingang) vermietet werden.

Mit insgesamt 9 Zimmern und 4 hochwertigen bis luxuriösen Bädern, die teilweise mit edlem Marmor ausgestattet sind, eines als altenglisches Bad, erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 255 m² über drei Etagen. Hier finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie sowie Rückzugsorte für entspannte Stunden.
Eine Nutzung als Generationenhaus ist denkbar.

Der wunderschöne kleine Garten ist eine wahre Oase der Ruhe und lädt zum Verweilen ein. Genießen Sie die idyllische Atmosphäre und die Möglichkeit, im Freien zu entspannen oder zu gärtnern. Besonders wird der spezielle und außergewöhnliche Charme dieses Anwesens durch das kleine Fachwerkhaus im Garten unterstrichen. Dieses kleine Häuschen war ganz früher ein Ziegenstall. Heute dient dieses zur Unterbringung von Gartengeräten. Das obere Stockwerk kann auch als Atelier Verwendung finden. Der Garten wird von einer ganz bezaubernden Mauer umrahmt, die bereits beim Betreten des wunderschönen Gartens und auf den allerersten Blick ein wohliges Gefühl von Schutz und Privatsphäre bietet.

Das gesamte Objekt befindet sich auf einem ca. 330 m² großen Grundstück und besticht durch seine geschmackvolle Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Zusätzlich gehört eine Garage zum Angebot, die Ihnen praktischen Stauraum bietet.

Ein Außenstellplatz auf angrenzendem, gemeindeeigenem Grundstück darf in Absprache mit der Stadt genutzt werden. Weitere öffentliche Parkplätze befinden sich unmittelbar vor und hinter dem Haus.

Der Flair eines alten Bauernhauses wurde bewusst und gezielt erhalten! Das Haus steht unter Denkmalschutz und ist nicht unterkellert (ein früherer Keller wurde bereits vor Jahrzehnten verfüllt).

Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern und kontaktieren Sie mich einfach jetzt über das Kontaktformular (bitte Telefonnummer angeben) oder +496887 9500839.
Der Energieausweis ist nicht erforderlich da das Haus denkmalgeschützt ist.
Das ursprüngliche Baujahr ist vor 1900. Das Haus wurde 2007/2008 sehr umfangreich und wertig saniert und erneuert, sowie 2008 mit neuem Anbau versehen.

Hinweis: Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage auf jeden Fall Ihre vollständigen Kontaktdaten, inklusive Telefonnummer mit an. Danke!

Ausstattungsbeschreibung

1-3 Wohnungen (3 getrennte Stromzähler sind bereits vorhanden) 4 Bäder, teils mit hochwertigem Marmor, teils aus England importiert

Separates Atelier (oder Büro, Gäste, Jugend) über 2 Etagen im verklinkerten Anbau

Hochwertiger Kachelofen + gußeiserner Ofen im Haupthaus, hochwertiger, offener Kamin im verklinkertem Anbau

Ggfls. separate Einliegerwohnung

Als Generationenhaus denkbar

Äußert idyllischer, kleiner und wunderschöner Garten (nicht einsehbar)

Einzigartiger Flair eines 2007/2008 sanierten denkmalgeschützten Bauernhauses

Flächenangaben:
Wohnfläche Anbau (Haus mit Klinkerfassade, denkbar als Atelier, Gäste, Büro, Jugend): ca. 53m²
+ Garage und Abstellraum im Erdgeschoss dieses Anbaus: ca. 34,31m², nicht weiter unterkellert

Wohnfläche Wohnhaus (Haupthaus): ca. 202,24m² (davon derzeit vom Sohn genutzte Teil und einfach zum Hauptteil mitnutzbar: ca. 43,55m²), verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, nicht weiter unterkellert

Diverse öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Lagebeschreibung

Entdecken Sie die charmante Stadt Wadern, die sich inmitten der malerischen Landschaft des nördlichen Saarlandes, im Naturpark Saar-Hunsrück befindet. Wadern besticht durch ihre ruhige und naturnahe Lage, ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen können. Zudem erreichen Sie die Autobahn A1 in wenigen Minuten, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den Städten Trier, Saarbrücken, Luxemburg (Luxembourg) und darüber hinaus ermöglicht.

Wadern ist umgeben von schönen Wander- und Radwegen, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, während Sie gleichzeitig die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten haben.
BIO Laden, NETTO und REWE Märkte sind fußläufig sehr gut erreichbar, auch ALDI und DM Markt sind dicht gefolgt. Kindergarten, Gemeinschaftsschule und Gymnasium sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Ob Sie die ländliche Idylle oder die städtische Annehmlichkeiten schätzen – Wadern bietet Ihnen die perfekte Balance. Lassen Sie sich von dieser reizvollen Lage begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie in Wadern anzubieten!

Sonstiges

Wir weisen dem Kaufinteressenten die Gelegenheit zum Kauf dieser Immobilie in unserer Eigenschaft als Immobilienmakler nach. Die vom Käufer zu zahlende Makler Courtage beträgt: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Durch die Annahme dieses Exposés und die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen wird im Falle eines Kaufvertragsabschlusses eine Maklerprovision in der vor genannten Höhe fällig, die direkt an den Makler zu zahlen ist (§ 328 BGB Vertrag zugunsten Dritter).

Alle auf die Immobilie bezogene Angaben (sofern nicht anders gekennzeichnet) stammen vom Verkäufer oder dessen Vertreter. Alle Angaben dieses Exposés sind unverbindlich und vom Interessenten vor Kauf eigenverantwortlich zu prüfen. Die Wohnfläche wurde anhand von Grundrissen geschätzt. Eine Überprüfung der Wohnfläche, sowie eine Einsicht in die behördlichen Bauakten hat nicht durch uns stattgefunden. Eine Haftung durch Michael Conrad Immobilien ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Eine Überprüfung der vorstehenden Punkte findet nicht durch uns statt. Alle Angaben in diesem Exposé sind unverbindliche Beschreibungen und dienen ausdrücklich nicht als zugesicherte Eigenschaften. Der Verkäufer, die Verkäuferin zahlt an uns Provision in selbiger Höhe.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57% (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis