Natur pur! Außergewöhnliches Architektenhaus in traumhafter Lage und mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Einmalige Naturlage – unmittelbar im Grünen!

Hochwertiges Architektenhaus in 66839 Schmelz

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus verbindet modernes Wohnen mit der Ruhe der Natur. Umgeben von Grün, bietet das Objekt auf zwei Wohneinheiten insgesamt 275 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Komfort und Großzügigkeit.

Hauptwohnung | 220 m² Wohnfläche

Über drei großzügige Bereiche erstreckt sich die Hauptwohnung und entfaltet eine lichtdurchflutete, warme Atmosphäre:

Der Herzschlag des Hauses liegt im sehr hellen und weitläufigen Wohnbereich: Eine offene Küche aus hochwertigem Naturholz bildet zusammen mit dem offenen Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des familiären Lebens. Ein wertiger Kachelofen sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Auf der Zwischenebene erwartet Sie der privatsphärereiche Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern. Über dem Wohnbereich spannt sich eine Empore auf, die als weiteres Schlafzimmer oder repräsentatives Büro genutzt werden kann.

Einliegerwohnung | 55 m² Wohnfläche

Die barrierefrei im Erdgeschoss gelegene Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Angehörige, als Homeoffice oder als einträgliche Vermietungseinheit.

Besondere Merkmale

Mehrere großzügige Fenster, Balkone und Terrassen öffnen das Haus zur Natur und schaffen fließende Übergänge zwischen drinnen und draußen. Durchgehend helle, großzügige Räume, eine warme und moderne Atmosphäre sowie die durchdachte Architektur machen dieses Objekt zu etwas Besonderem.

Das Exposé wird derzeit erstellt. In den kommenden Tagen stellen wir Ihnen weitere Informationen und ansprechende Bilder des Hauses zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Energieausweis ist in Erstellung. Besichtigungen werden erst nach Feritigstellung des Energieausweises durchgeführt.

Lagebeschreibung

66839 Schmelz, Landkreis Saarlouis, Saarland.
Das Anwesen liegt in außergewöhnlicher und ruhiger, äußerst idyllischer Naturlage!

Schmelz, gelegen im Landkreis Saarlouis im Herzen des Saarlandes, ist ein Ort, der ländliche Ruhe mit einer exzellenten Infrastruktur verbindet. Der Ort zeichnet sich durch eine idyllische Umgebung aus, die von sanften Hügeln und naturnahen Landschaften geprägt ist, was ihn zu einem besonders attraktiven Wohnort für alle macht, die das Leben im Grünen schätzen.

Trotz seiner ruhigen und beschaulichen Lage ist Schmelz hervorragend angebunden. Die Nähe zu größeren Zentren wie Saarlouis, Trier-Saarburg und Saarbrücken ist gegeben und die gute Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten (OBI Baumarkt, Kaufland, REWE, ALDI, LIDL, NETTO, DM-Markt), Schulen, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass sowohl das Saarland als auch grenznahe Regionen in Frankreich und Luxemburg schnell und bequem erreichbar sind.

Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre dörfliche Struktur, ein enges Gemeinschaftsgefühl und eine gepflegte Umgebung. Für Naturliebhaber sind die umliegenden Wälder und Wanderwege ein großes Plus, während gleichzeitig alle modernen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen. Schmelz ist damit der ideale Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Ruhe, Naturverbundenheit und dennoch eine zentrale Lage legen.
Umliegende Gemeinden und Städte: Lebach, Tholey, Wadern, Losheim, Nalbach, Beckingen, Dillingen, Saarlouis, Weiskirchen, Nonnweiler, Eppelborn, Rehlingen-Siersburg, Merzig. Die Weltkulturerbe Stadt Trier (Kreis Trier-Saarburg) ist ebenfalls gut erreichbar.

Sonstiges

Wir weisen dem Kaufinteressenten die Gelegenheit zum Kauf dieser durch Michael Conrad Immobilien exklusiv angebotenen Immobilie in unserer Eigenschaft als Immobilienmakler nach. Die vom Käufer zu zahlende Makler Courtage beträgt: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Durch die Annahme dieses Exposés und die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen wird im Falle eines Kaufvertragsabschlusses eine Maklerprovision in der vor genannten Höhe fällig, die direkt an den Makler zu zahlen ist (§ 328 BGB Vertrag zugunsten Dritter).

Alle auf die Immobilie bezogene Angaben (sofern nicht anders gekennzeichnet) beruhen auf Angaben der Verkäuferseite oder dessen Vertreter. Alle Angaben dieses Exposés sind unverbindlich und vom Interessenten vor Kauf eigenverantwortlich zu prüfen. Die Wohnfläche wurde anhand von Grundrissen geschätzt. Eine Überprüfung der Wohnfläche, sowie eine Einsicht in die behördlichen Bauakten hat nicht durch uns stattgefunden. Eine Haftung durch Michael Conrad Immobilien ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Eine Überprüfung der vorstehenden Punkte findet nicht durch uns statt. Alle Angaben in diesem Exposé sind unverbindliche Beschreibungen und dienen ausdrücklich nicht als zugesicherte Eigenschaften. Der Verkäufer, die Verkäuferin zahlt an uns Provision in selbiger Höhe.

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Käuferprovision

3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)