Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus in Lebach

Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus im Herzen von Lebach, frisch saniert und schon bald bezugsfertig. Das Haus besticht durch eine hochwertige energetische Modernisierung und zahlreiche Komfort‑Features.

Sanierung & Modernisierung (2021-2026)

Dachdämmung
12cm Linitherm Aufsparrendämmung – exzellente Wärmedämmung und Energieeffizienz.

Außenwanddämmung
16cm Wärmedämmung – reduziert Heizkosten nachhaltig.

Wandbeläge & Decken (2025)
Komplett erneuert und mit modernen LED‑Deckenstrahlern ausgestattet – lichtdurchflutet und energiearm.

Elektrik
Vollständig erneuert, Zählerschrank und Leitungen sind neu. Es muss noch plombiert werden.

Treppe
zum Erdgeschoss und Dachgeschoss komplett neu eingebaut.

Fenster
doppeltverglast, von 1998 und 2004

Badezimmer
Dachgeschoss: Neues, modernes Bad (2026) mit Wanne.
Erdgeschoss: Badezimmer aus dem Jahr ca. 2012, gepflegt und funktional.

Heizung
Vissmann Ölzentralheizung (2006): Zuverlässig und gut gewartet, sorgt für behagliche Wärme. 3 x 2000 Liter Öltanks

Raumaufteilung

3 großzügige Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Home‑Office oder Gästezimmer.
2 Bäder – eines komplett neu (2026), das andere bereits renoviert.
Vollunterkellert – bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Ausbaustatus
Nur noch die Bodenbeläge, Türen und kleinere Arbeiten stehen aus. Das Haus ist somit bald bezugsfertig und wartet darauf, von Ihnen individuell gestaltet zu werden. Am Balkon muss noch ein Geländer angebracht werden, Stromzähler muss noch verplombt werden.

Wenn Sie Handwerker benötigen: wir verfügen über ein Netzwerk erstklassiger und zuverlässiger Handwerker die Sie gerne unterstützen!

Ausstattungsbeschreibung

Voll unterkellert
Garage für 1 PKW mit vorgelagertem Stellplatz
Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche und Büro/Kinderzimmer
Dachgeschoss mit Bad mit Wanne, 3 Schlafzimmer

Lagebeschreibung

Zentral gelegen im Stadtteil Lebach, Zentrum – alle wichtigen Einrichtungen, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Sonstiges

Hinweis: Der Balkon hat kein Geländer, was eine Absturzgefahr darstellt! Alle Restarbeiten erfolgen durch den Käufer.
Wir weisen dem Kaufinteressenten die Gelegenheit zum Kauf dieser Immobilie nach. Die vom Käufer zu zahlende Makler Courtage beträgt: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Durch die Annahme dieses Exposés und die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen wird im Falle eines Kaufvertragsabschlusses eine Maklerprovision in der vor genannten Höhe fällig, die direkt an den Makler zu zahlen ist (§ 328 BGB Vertrag zugunsten Dritter).

Alle auf die Immobilie bezogene Angaben (sofern nicht anders gekennzeichnet) stammen vom Verkäufer oder dessen Vertreter. Alle Angaben dieses Exposés sind unverbindlich und vom Interessenten vor Kauf eigenverantwortlich zu prüfen. Die Wohnfläche wurde anhand von Grundrissen geschätzt. Eine Überprüfung der Wohnfläche, sowie eine Einsicht in die behördlichen Bauakten hat nicht durch uns stattgefunden. Eine Haftung durch Michael Conrad Immobilien ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Eine Überprüfung der vorstehenden Punkte findet nicht durch uns statt. Alle Angaben in diesem Exposé sind unverbindliche Beschreibungen und dienen ausdrücklich nicht als zugesicherte Eigenschaften. Der Verkäufer, die Verkäuferin zahlt an uns Provision in selbiger Höhe.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? Dann rufen Sie uns einfach jetzt an! Sie erreichen Michael Conrad direkt unter 06887 9500839.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57% (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis