Wohn- & Geschäftshaus in Saarbrücken Burbach

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in Saarbrücken-Burbach. Mit einer Gesamtfläche von 590 m² (zuzüglich Keller) und einem Grundstück von 237 m² präsentiert sich dieses Objekt als vielversprechende Gelegenheit für Investoren.

Das Haus beherbergt insgesamt sechs Einheiten, darunter fünf Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Die Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:
- Vier Wohnungen mit jeweils 55 m²
- Eine großzügige Wohnung im obersten Stockwerk mit 90 m² (Balkon vorhanden)

Die Schrägdach Fenster wurden 2023 erneuert. Die Gasheizung 2006.

Die Gewerbeeinheit, bestehend aus einem Laden und einer seitlichen Werkstatt, bietet mit 230 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Derzeit ist das Objekt voll vermietet, was eine stabile und attraktive Mieteinnahme von 32.400€ pro Jahr sicherstellt. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.
1 Wohnung wird zum 01.02.26 frei und dann von der neuen Hausverwaltung erneut vermietet.

Dieses interessante Objekt in Saarbrücken-Burbach wartet darauf, durch kreative und geschickte Investitionen sein volles Potenzial zu entfalten und langfristig hohe Erträge zu generieren.
Aufzug, Garten und Stellplätze sind nicht vorhanden.

Lagebeschreibung

Entdecken Sie diese einzigartige Investitionsmöglichkeit im Saarbrücker Stadtteil Burbach. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer lukrativen Anlage suchen.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsflächen aus. Die unmittelbare Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen, wie die nahegelegene Autobahn, sowie öffentlichen Einrichtungen macht dieses Objekt besonders attraktiv für potenzielle Mieter und Gewerbetreibende.

Burbach entwickelt sich stetig weiter und bietet ein wachsendes Umfeld mit zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten. Profitieren Sie von der dynamischen Umgebung und den sich bietenden Investitionschancen. Dieses Objekt ist ideal für Investoren, die langfristig in eine zukunftsträchtige Lage investieren möchten.

Sonstiges

Hinweis zum Brauchwasser: die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Wir weisen dem Kaufinteressenten die Gelegenheit zum Kauf dieser Immobilie in unserer Eigenschaft als Immobilienmakler nach. Die vom Käufer zu zahlende Makler Courtage beträgt: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Durch die Annahme dieses Exposés und die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen wird im Falle eines Kaufvertragsabschlusses eine Maklerprovision in der vor genannten Höhe fällig, die direkt an den Makler zu zahlen ist (§ 328 BGB Vertrag zugunsten Dritter).

Alle auf die Immobilie bezogene Angaben (sofern nicht anders gekennzeichnet) stammen vom Verkäufer oder dessen Vertreter. Alle Angaben dieses Exposés sind unverbindlich und vom Interessenten vor Kauf eigenverantwortlich zu prüfen. Die Wohnfläche wurde anhand von Grundrissen geschätzt. Eine Überprüfung der Wohnfläche, sowie eine Einsicht in die behördlichen Bauakten hat nicht durch uns stattgefunden. Eine Haftung durch Michael Conrad Immobilien ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Eine Überprüfung der vorstehenden Punkte findet nicht durch uns statt. Alle Angaben in diesem Exposé sind unverbindliche Beschreibungen und dienen ausdrücklich nicht als zugesicherte Eigenschaften. Der Verkäufer, die Verkäuferin zahlt an uns Provision in selbiger Höhe.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57% (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis